|
单元楼屋顶渗水，房屋过了开发商的保质期，所在小区单元部分业主没有交纳专项维修资金不愿平摊费用。日前，不断有市民打进本刊热线反映，由于部分业主没有交纳专项维修资金，给他们的房屋共用部位维修带来了麻烦。
业主：共用部位维修费用应平摊
日前，家住世纪新都A区的几位业主反映，自己所住的房屋顶楼一下雨时就渗水，他们的房屋已经过了开发商质保期限，他想支取所交纳的专项维修基金进行维修。按照规定，维修共用部位需要该单元所有用户平摊费用。但是物业却表示，该小区现在仍有很多业主没有交存专项维修基金，所以现在不能平摊维修所产生的费用。业主表示，维修的是共用部位，费用总不能由自己来负责，为此问题一直没有解决。
记者在采访中发现，部分业主由于不居住在顶楼，渗水问题对他们没有丝毫的影响，所以不愿平摊维修费用。目前市区很多小区都出现类似情况，而这样的情况在老旧小区更为明显。
物业：只能从中进行协商
世纪新都物业公司管理处副经理徐兵介绍，A区房屋渗水现象已经有业主前来反映，但在解决问题中难度较大，因为该小区的住房保修期只有5年，而A区的房屋大部分在2002年到2003年交付给业主的，大部分住房已过了保修期；且A区的大部分住户入住时，没有交纳房屋专项维修基金。
他表示，如果房屋在住房保修期内的，物业会及时联系住房的原建设单位（开发商），要求他们对渗水住房进行维修，业主不需要花任何费用。如果房屋过了保修期，对于交纳了住房维修基金的业主，可以联系物业和房产局利用住房维修基金进行维修；对于没有交纳住房维修基金的业主，如果情况不严重，物业也会帮助业主进行维修，如果问题严重，物业则无能为力。对于部分业主未交纳专项维修资金，从而不愿平摊费用的问题，徐兵表示他们只能从中进行协商。
房产局：缺乏强制性措施
据市房产局物业专项维修资金管理中心主任陈发贵介绍，我市从2003年8月1日开始要求，所有购房业主在办理房产证时，需要缴纳住宅专项维修资金。世纪新都A区和以前的一些老旧小区是在此之前交房，很多业主的房产证也是在03年8月1日之前办理，所以这些业主就没有住宅专项维修资金。
对于渗水维修的问题，陈主任告诉记者，如果小区某单元楼出现渗水等问题，需要物业公司和业主委员会出面协调，要求未交维修资金的业主补齐专项维修资金后，就可以根据相关程序提取专项维修资金进行修理，费用由该单元的所有业主进行平摊，直接从各户住宅专项维修资金中提取。老旧小区可以让物业公司和所在居委会进行协调。他同时也表示，由于没有强制性措施，不能强制未交专项维修资金的业主补齐资金，所以会使得物业、居委会的工作很难开展，希望广大业主能自觉交纳专项维修资金，从而维护大家共同的利益。 | 
