| 安徽二三线城市房价调查：芜湖篇 |
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| 来源：新安晚报 点击： 日期：08-07-28 10:11:40 字体【大 中 小】
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一年间，事情起了变化！
在这个酷热的夏天，我们再次把目光投向省内二三线城市的房价。
去年的这个时候，本报第一次以专题报道的形式全方位关注全省二三线城市房价：那时，一向不“显山露水”的蚌埠，因为房价飚升成为全国舆论的焦点……
2008年的夏天，事情起了变化。最先是全国一些大城市房价出现暴跌，接着，交易清淡的氛围席卷了全国众多城市。大江两岸、淮河之滨也发生了深刻的变化：今年上半年，急涨了一年多的蚌埠房价终于停下脚步；在芜湖，2007年通宵达旦排队买房的火爆场景不见了，一些售楼处门可罗雀；在池州，房价出现了一丝回头的迹象；在无为，房价小跌了几十元/㎡；在铜陵，2007年买房要托人找关系，如今介绍人买房还有“劳务费”……
久涨必跌！这不仅是经验之谈，更是客观规律。当高房价超过了大多数人所能承受的范围时，价格下跌或其他隐蔽方式的价格下跌就成为必然。
哪怕只是一分钱的下跌，都是一件牵一发而动全身的大事。面对当前这一非常敏感态势，不同利益主体的感受是不一样的。有人彷徨担忧、有人暗自高兴，还有人隔岸观火。兼顾这么多不同利益主体的情绪，对于政府来说，确实不是一件轻松事。
“我们提出的目标是稳中有降，市场化这块要能平稳，稳定在去年的房价基础上，政府调控这一块房价要下降4%。”这是今年3月，铜陵市委书记姚玉舟在接受CCTV采访时所说的话。诚然，不同利益主体的诉求当前正日益多元化，但是我们相信，让大多数普通民众满意，让大多数普通民众享受到城市化进程中的福祉，这才是最重要的。(方伟阳)
芜湖篇：楼市供求“一夜逆转”？
看着7月25日当天芜湖365房产网上显示的当日可售房源8529套，芜湖市房地产管理局信息中心副主任左爱军的心情有些复杂。“去年这个时候几乎是没有房子的，现在几乎每天的房源都稳定在七千多套”。
不能简单地说这是好事或是坏事，但起码一点，在经历了宏观调控和各种外在环境的影响下，芜湖的楼市正在发生着一些微妙的变化。
“一夜逆转”的房市
“现在的情形某种程度上可以说是与去年同期正好倒过来了”，左爱军这样描述现在的芜湖房地产市场。
去年这个时候，记者在芜湖采访，当时的芜湖房地产市场正好处于严重的供不应求的状态，老百姓有着迫切的购房需求，但由于当时当地的房产新政实施不久，很多楼盘都没有出来，市区根本没有房源，老百姓陷入有钱买不到房的困境。时隔一年，这种情况却发生了戏剧性的变化。
“现在也不能说就是供过于求，但是现在的供需双方真是掉了个个儿”，左爱军说，“按照芜湖市居民正常的购房需求预算，五千至七千套的房源供给应当是处于一个比较合理的状态”，也就是说，现在的8529套房源是绰绰有余的。去年是老百姓有钱买不到房，今年是房产商有供不完的房子，绝大部分的购房者处于一种持币观望的心态。
记者注意到，在上半年芜湖房地产分析报告中，有一段话是这样描述的：2008年上半年，市区商品住宅市场最大的变化是供需关系的转化，仿佛一夜之间市场发生了重大逆转，由去年底的供不应求、排队抢购，突然间沦落为供大于求、持币观望。
买房者热情不再
“房价涨得太高了，老百姓于是不买房子了”，7月24日上午9时许，在从新市口开往弋江区的路上，出租车司机小鲁这样对记者说。
小鲁说，“一两年前哪存在选房啊，不管听讲哪个楼盘要开盘，买房子的人都是早早排队”，小鲁回忆起自己两年前买房的经历，“本来跟老婆听讲镜湖区一个楼盘要开盘，就打算在当天早早去排队，结果早上五点钟到售楼部，发现已经排了几百号人，只好回家了。”小鲁告诉记 |
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